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알아야할 상식들

August 30, 2013

계약금(Deposit)

-consideration, in good faith,

 -부동산매매계약을 맺을때 계약대로 이행하겠다는 표시(anything of value)

- 계약금(돈)이 아니라도 싸인하는 바로옆의 seal로 만으로도 계약은 성립가능

-대부분의 계약은 계약금(Deposit) ,적당한 수준의deposit액수(매매가의5%?)

-Deposit Holder, Type, etc

-Deposit Amount의 의미(seller와 buyer와의 차이), 계약부터 closing까지에 따라 다를수있는 계약금

-계약해약혹은 파기시 계약금은?

 

조건부 계약(conditional sale)

-가계약 상황에서 계약 확정(firm and binding)까지..

-condition의 종류들: financing, inspection, review of status certificate or anything  other

- condition문구에 따른 달라지는 계약...어떤 형태의 condition(조건)도 가능...........

  합의만 된다면...

Asking Price(희망가) 어떻게?

-Over priced와 Under priced

-최근 팔렸거나 팔려다가 안팔린 매물들의 가격들과 현재 주변에 팔려고 나와있는 매물들의 가격을 기준하여  Asking Price결정( Comparative Market Analysis, CMA)

-지역 specialist의 실상

-지역 ethnic중개인의 실상

중개비(commission)

-부동산계약규정상 혹은 회사 방침상?

-얼마이상가격에 팔면 중개인한테 커미션?

-중개인들이 열심히 일하게 하기위해선....부촌과 그렇치못한 지역의 커미션차이

리스팅기간

-규정상 정해진 기간은?   60일(MLS)

- Exclusive Listing

 

-중개인의  역활(규정과 실제)

-Agent(대리인), Brokerage

 -대리인(representative의 자질과 능력,규정에 대한 지식, 협상능력

성공적인 부동산거래를 위해선

-기본에 충실

- 아무도 모르는 Timing(타이밍)

-중개인의 선택

- 복수오퍼(Multiple offers)

-오픈하우스와 신문(특정 신문등)이나 다른 인터넷광고의 효율성

이상적인 매물을 고르기위해서

-우선순위 결정...

-판단은 내가 한다.... 가격협상을 위한 판단능력의 중요함

-80점짜리... 가격과 관계없이

-살때에 돈을 번다?


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