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신규분양 콘도

April 30, 2013

 

신규분양 콘도( Pre Construction Condos by Builders)에 대해서....

지난 몇년동안 많은 분들이 builder로부터 분양콘도매입을 계약하신후 3~5년정도가  지나Closing을 한후  혹은 그 이전에 전매(flipping or assignment)등을 함으로서 상당한 매매차액을 남기셨습니다.

여러 프로젝트마다 이득에 대한 차이가 분명히 있었고 개중에는 그리 좋지않은 프로젝트를 자신주위의 사람들이 재미(?)를 봤다고 하거나 중개인이나 빌더측의 장미빛 전망과 화려한 선전등때문에 구입하셨지만 이런저런 경비등을 감안하면 별 이득을 보지 못한신분들 있습니다.

저 자신도 지난 10년이상간의 경험을 토대로 분석/연구를 해서 많은 프로젝트중에서도 좋다고 생각되는 분양콘도를 저의 고객들한테 권했었고 대부분 상당한 수준의 매매차액을 남기셨거나 앞으로 남기실것이고 물론 일부는 기대보다는 좀 못미치는 경우도 있었습니다. 그러나 단 한분도 손해를 보신분은 없었었고 최소한 계약금에 해당하는 투자액의 50% 정도의 이득을 보셨습니다. 그러나  그동안 이런 분양콘도들이 너무 많이 넘쳐나고(?) 분양가격도 너무 올랐다고 제 나름대로 판단을 했기때문에 최근에는 거의 소개를 하지 않았었습니다.

그런데 작년부터 부동산시장이 다소 주춤하면서지난 2~3년동안 볼수없었던 수준의 좋은 조건으로 일부 builder들이 새로 선보이는 프로젝트들이 나타나기 시작했습니다.

다음 두 가지 프로젝트는 10년 이상 제가 소개했었던 많은 분양콘도들의 기준으로봐서 미래의 투자성을 기대하셔도 좋은것들입니다

Builder가 파는 pre construction condo들은 시중에서 사고 파는 그런 부동산과는 여러가지 다른 중요한 점들이 있습니다. 이런것들이 무엇을 뜻하는지... 투자성에는 어떻게 영향이 미치는지에 대해서는 일반인들은 잘모르실수밗에 없습니다. 대부분 아시다시피  builder한테 직접가신다고 가격면에서 유리하기는 커녕 잘 모르시고 좋지않은 유닛을 사시는경우가 많습니다.

콘도는 투자성이 주택보다 훨씬 떨어진다고 역설하신 많은 분들은 그동안 좋은 시절을 놓치셨습니다. 부동산시장에 많은 콘도가 있고 현재고 지여지고 있는것이 사실입니다.

그러나 그동안 시장상황이 다시 변했고 이런상화에서   다시 좋은 기회가 오고있습니다.

많고 많은 콘도프로젝트들이 결코 다 좋을수는 없습니다. 왜 pre construction condo가 투자성에서 유리한지, 기존주택인 콘도와 달리 어떻게 다른지가 궁금하시거나 아래 소개된 프로젝트에 관심이 있으시면 연락주시기 바랍니다.

분양콘도투자의 성패는 신속한 정보와 남보다 빠른 좋은 유닛들의 확보 그리고 빠른 분석과 순발력(?)에 달려있습니다.  감사합니다.


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